매물 상세 강추 홍성읍내에 위치, 수익률, 회전율 좋은 원룸 건물 통매매

* 원룸 상세 사항*

-- 토지 : 2필지전체 면적 556평방미터(약 168평)

--건물 : 연면적 565.35평방미터(약 171평)의 3층 원룸 건물 1동

원룸 15개, 투룸 3개

138.14평방미터(약 42평)의 2층 근린상가건물 1동

-- 도심지역이므로 위치적 편의성, 접근성 뛰어남

-- 관공서, 읍사무소, 병원, 군청, 대형마트 등 접근성 양호

* 접근성 등 교통여건 *

-- 어느 방향이든 시내 버스 노선 다양.

-- 홍성역, 터미널 모두 차량으로 5분 정도 거리

-- 충남 도청 차량 10분 이내, 홍성 군청 차량 3분(군청은 도보로도 가능)

-- 홍성초 도보 10분

* 주변 환경 *

-- 홍성 군의 도심은 포화상태새로운 택지 외의 지역 신축이 어려울 것으로 보여수익부동산으로써의 가치 충분

새로운 택지 지역이 도심으로써의 역할을 하기에는 적지 않은 시간 필요

-- 이미 도심으로써의 인프라 최적이므로 인구 유입 저조에따른 고민 적음

* 기타 참고사항 *

-- 2023년 서해선(현재 홍성역) 전철 개통예정

-- 내부 가전 교체

-- 옥상 기지국 금액 조정 시기 도래

* 대략적인 임대료 (참고)

1층 상가 : 66.97㎡(약 20평) 300 / 49만원(인터넷 포함)

2층 주택 : 71.17㎡(약 21.5평) 300 / 43만원(인터넷 포함)

2룸 3실 : 임대료 각 43만(3* 43) 129만(보증금 각 100만)

1룸 15실 : 임대료 각 27만~30만 총400만 내외(보증금 각 100만)

옥상 기지국 : 1년 450만원(450/12=37만 5천)

연 총수입 : 7,900만원 이상

연 임대수익률 9% 이상

공실 없이 회전률 양호